Proponiamo una palazzina da reddito ideale come investimento, composta da due unità sullo stesso mappale.

Entrambe le unità sono state costruite negli anni '60.

La prima è composta da 3 appartamenti per una superficie complessiva di circa 255 m²:

• 1 appartamento di 3.5 locali di circa 85 m²
• 2 appartamenti di 4.5 locali di circa 85 m²

La seconda unità è composta da 50 appartamenti per una superficie complessiva di circa 1.593 m²:

• 29 monolocali arredati di circa 28 m²
• 19 monolocali arredati di circa 23 m²
• 1 appartamento di 2.5 locali di circa 52 m²
• 1 appartamento di 5.5 locali di circa 150 m² con giardino

Sul fondo sono inoltre presenti 10 posti auto esterni e 6 posti auto in autorimessa.

Il reddito netto attuale è di CHF 392'000.– annui.

Nel corso degli anni sono stati eseguiti diversi lavori di miglioria sullo stabile da 50 unità, tra cui:

• risanamento della facciata con ritinteggio completo;
• impermeabilizzazione dei balconi, nuova pavimentazione e sostituzione dei parapetti;
• posa di nuove pareti divisorie;
• sostituzione dell'ascensore (2013);
• rifacimento della pavimentazione delle parti comuni (2020).

Per quanto riguarda lo stabile di tre unità, nel 2017 sono stati eseguiti:

• sostituzione delle cucine;
• rifacimento dei servizi.

Entrambi gli edifici sono dotati di impianto di riscaldamento a olio combustibile con distribuzione tramite radiatori a parete.